Comparativo direto de dados de mercado
Usado quando é adequado ao imóvel e há dados de mercado suficientes e comparáveis.
Avaliação de imóveis • Atendimento em todo o Brasil
Laudo de Avaliação Imobiliária
Precisa de uma estimativa de valor fundamentada para negociar compra, venda ou locação, administrar patrimônio, fazer uma partilha ou esclarecer uma divergência? A SoLaudo elabora laudos de avaliação imobiliária com método e dados pertinentes.
A equipe entende a finalidade e o imóvel, examina características e documentos, define o método e a data de referência e analisa os dados pertinentes.
Finalidades
Avaliação de imóvel para cada finalidade
Compra e venda
Estimativa de valor para apoiar negociações de compra ou venda.
Locação
Apoio à negociação de valores de locação, quando contratado.
Gestão patrimonial
Registro do valor de imóveis para administração de patrimônio.
Partilha e inventário
Avaliação para partilha de bens, inventário e divisões entre partes.
Divergências e processos
Suporte técnico em divergências de valor e em processos judiciais ou extrajudiciais.
Necessidades institucionais
Finalidades específicas informadas previamente, conforme os requisitos do destinatário.
A aceitação do laudo por bancos, tribunais ou órgãos depende dos requisitos de cada destinatário e não é garantida.
Tipos de imóvel
Imóveis que podem ser avaliados
A viabilidade e as atribuições profissionais são verificadas conforme o bem a ser avaliado.
- Apartamentos e casas
- Terrenos
- Imóveis comerciais e industriais
- Imóveis rurais
Fundamentação
Como se fundamenta o valor de mercado de um imóvel
Objeto e finalidade
A equipe identifica o imóvel, os direitos avaliados e a finalidade.
Caracterização
Características do imóvel e de sua localização.
Data de referência
Definição do momento a que o valor se refere.
Método
Seleção do método compatível com o bem, a finalidade e os dados.
Dados de mercado
Pesquisa e análise dos dados pertinentes.
Resultado
Valor fundamentado, com as limitações registradas.
Preço pedido, preço negociado e valor estimado não são a mesma coisa. O laudo estima um valor fundamentado e não promete o preço de venda.
Métodos
Métodos de avaliação
Outros métodos
Aplicados conforme a natureza do imóvel, a finalidade e os dados disponíveis. Não existe uma fórmula única, como área multiplicada por uma média da região.
O engenheiro avaliador considera as partes aplicáveis da série de normas ABNT NBR 14653, conforme o tipo de imóvel e a finalidade do trabalho.
Documentos
Para iniciar o orçamento
- Cidade e estado
- Tipo e uso do imóvel
- Área informada
- Finalidade da avaliação
- Localização
- Documentos disponíveis
Após a triagem, podem ser solicitados documentos como matrícula, planta e IPTU, entre outros pertinentes. Não é preciso enviar documentos pessoais no primeiro contato.
A área declarada é diferenciada da área verificada. Sem documentos completos, a viabilidade é analisada e as limitações são registradas no laudo.
Solicitar avaliação
Entrega
O que o laudo apresenta
- Identificação do objeto e da finalidade.
- Caracterização do imóvel e documentos considerados.
- Data de referência.
- Método, dados e análise.
- Conclusão de valor, com condições e limites.
- Identificação do responsável técnico e ART.
O valor de mercado não se confunde com segurança estrutural nem com regularidade jurídica do imóvel.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre avaliação imobiliária
Para que serve o laudo de avaliação imobiliária?
Para estimar o valor de um imóvel de forma fundamentada, conforme uma finalidade definida, como negociação, gestão patrimonial, partilha ou divergências.
Qual a diferença para uma opinião de preço?
O laudo segue um método, analisa dados pertinentes, define a data de referência e registra as limitações. Uma estimativa informal de preço pode não apresentar esse método e essa documentação.
Existe um método único de avaliação?
Não. O método comparativo direto é usado quando adequado e há dados suficientes. Outros métodos podem ser aplicados conforme a natureza do imóvel, a finalidade e os dados disponíveis.
É preciso visitar o imóvel?
Em geral, a vistoria ajuda a caracterizar o bem. A necessidade e as condições da visita são definidas conforme a finalidade e o tipo de imóvel.
O laudo tem validade?
O valor se refere à data de referência informada no laudo. Mudanças no mercado ou no imóvel podem justificar uma nova avaliação.
O laudo é aceito por bancos e tribunais?
A aceitação depende dos requisitos de cada destinatário. Informe a finalidade no início para que o trabalho considere esses requisitos, sem garantia de aceitação.
Precisa de uma avaliação de imóvel fundamentada?
Conte a cidade, o estado e a finalidade da avaliação. A equipe da SoLaudo atende em todo o Brasil e define o método conforme o imóvel e os dados disponíveis.
- (65) 99972-9742
- contato@solaudopericias.com.br
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